Rachat de crédit en Belgique
Le rachat de crédit en Belgique, aussi appelé regroupement, consiste à réunir plusieurs emprunts en un seul avec une mensualité réduite grâce à un allongement de la durée, ce qui peut augmenter le coût total. L’établissement vérifie la solvabilité via la Centrale des crédits aux particuliers de la Banque nationale, analyse le budget et peut demander des garanties comme une caution ou une inscription hypothécaire ainsi que des assurances. En cas de reprise d’un prêt hypothécaire, des frais de mainlevée, d’acte notarié et une indemnité de remploi peuvent s’ajouter, tandis que pour un regroupement uniquement à la consommation, les coûts portent surtout sur l’indemnité de remboursement anticipé et les frais de dossier.
L’opération doit être proposée par une banque ou un intermédiaire agréé par la FSMA et respecter le crédit responsable, notamment l’information précontractuelle et la vérification de la capacité de remboursement. L’intérêt principal est d’alléger la charge mensuelle et de simplifier la gestion, à condition de comparer le TAEG, la durée et tous les frais afin d’éviter de déplacer le problème dans le temps.
Vous cherchez une solution de financement hypothécaire ?
Si vous êtes propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers et que vous avez besoin de liquidités pour votre famille, votre activité professionnelle ou pour vos investissements immobiliers, le prêt hypothécaire est un moyen de satisfaire ces besoins nombreux et variés de trésorerie familiale, professionnelle ou immobilière.
Caractéristiques du Prêt Hypothécaire
Il va de soi qu'un prêt hypothécaire n'est possible que si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et que celui-ci n'est pas déjà surchargé de crédits, c'est-à-dire si la garantie n'a pas déjà été cédée pour plus de 80 % de sa valeur (hypothèque de premier rang ou de premier rang).
Que vous soyez un particulier ou une entreprise, vous pouvez utiliser ces fonds comme vous le souhaitez ou presque, cette garantie hypothécaire peut être contractée pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un logement loué. C'est une forme de financement qui permet au prêteur de bénéficier d'une garantie " réelle " et qui nécessite l'intervention d'un notaire, seul habilité à rédiger la garantie immobilière dans un acte public.
Comment fonctionne le prêt hypothécaire
Le prêt hypothécaire est un prêt dont le capital est remboursable ou dont le capital peut être remboursé "in fine". Avec le consentement de l'emprunteur, le prêteur obtient une hypothèque sur le bien qui fait l'objet de la garantie, après une évaluation par la banque.
Cette inscription hypothécaire peut être annulée une fois que le prêt a été entièrement remboursé et expire automatiquement un an après la date d'échéance initiale. Ce remboursement est généralement effectué lors de la vente du bien ou par d'autres moyens.
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Le rachat de crédits, comment ça marche ?